Австралійський Block Earner запустив першу іпотеку на основі Біткойна: оцінка в BTC, ціни на житло стають все дешевшими

У умовах тиску високих цін на нерухомість та зростання шифрування активів австралійська стартап-компанія Block Earner запустила першу в країні програму «іпотека під заставу Біткойна», що дозволяє власникам монет без продажу активів придбати нерухомість, а також переосмислити способи оцінки активів і кредитоспроможності. Це не лише відкриває нові можливості для іпотеки та фінансів, але й виявляє потенційну тенденцію до інтеграції ринку нерухомості та цифрових активів.

Заплатити за перший внесок на житло Біткойном, не продаючи монету, можна легко заселитися.

У зв'язку з різким зростанням цін на нерухомість в Австралії, місцевий стартап під назвою Block Earner запроваджує іпотеку під заставу Біткойн, пропонуючи власникам монет новий спосіб увійти на ринок нерухомості без необхідності продажу активів.

За допомогою цього нового продукту користувачі можуть закладати Біткойн і зберігати його на сторонній цифровій платформі активів Fireblocks, а також позичати у Block Earner готівку, що дорівнює максимум 50% від вартості житла, як перший внесок на житло, тоді як залишок іпотеки все ще обслуговується традиційними фінансовими установами.

Block Earner надає послуги кредитування терміном до чотирьох років, протягом якого потрібно сплачувати лише відсотки щомісяця, повернення можна здійснити готівкою або шифруванням, також є можливість дострокового погашення. Залишок іпотеки залишиться під контролем традиційних фінансових установ.

(шифрування активів можна позичити? Дж.P. Морган має намір відкрити шифрування як заставу для позик ETF)

Що робити з волатильністю цін? Block Earner встановив три рівні безпеки.

Перед обличчям різких коливань ціни Біткойна, Block Earner також встановив три рівні захисту для зменшення ризику ліквідації:

Кредитна вартість (LVR) повинна бути нижчою за 60%: сума кредиту не повинна перевищувати 60% ринкової вартості заставленого Біткойна.

30-денний механізм пільгового періоду: якщо ціна Біткойна знижується, що призводить до перевищення LVR, боржник має 30 днів, щоб виправити співвідношення шляхом додавання готівки або BTC.

Часткове врегулювання: якщо не буде поповнено в строк, платформа лише продасть частину BTC для підтримки 60% співвідношення, сама нерухомість не постраждає.

Цей дизайн уникає загроз повного ліквідації, які є поширеними у шифрувальних кредитних угодах, і дозволяє користувачам продовжувати мати експозицію до Біткойн, беручи участь у ринку нерухомості.

З точки зору Біткойна: ціни на житло стають все дешевшими з року в рік

Співзасновник Block Earner Джеймс Кумбс зазначив, що минула фінансова система ототожнювала добру кредитоспроможність із «стабільним доходом, грошовими заощадженнями або пенсією», але цей стандарт оцінки ігнорує потенційне багатство крипто-інвесторів:

Вони вже давно підготувалися, просто їх не помітили традиційні фінанси, а цей іпотечний продукт стане ключем до перетворення сплячих активів у реальну ліквідність.

Насправді, якщо оцінювати в Біткойнах, ціни на нерухомість в Австралії насправді постійно знижуються. Block Earner зазначає: «У 2016 році середня ціна житла становила 627 BTC, у 2024 році залишилося лише 4,3 BTC.»

Іншими словами, коли фіатна валюта постійно інфлюює, а ціни на житло зростають з року в рік, Біткойн, навпаки, накопичує купівельну спроможність для своїх тримачів, роблячи цю послугу ще більш переконливою.

США теж прийшли? FHFA досліджує шифрування іпотечних кредитів

Не лише Австралія, США також почали діяти останнім часом. У червні цього року директор Федерального агентства з житлового фінансування США (FHFA) Вільям Пулт попросив іпотечні установи Fannie Mae та Freddie Mac дослідити можливість включення «шифрованих активів у керуючих біржах» до стандартів оцінки заставних активів.

Крім того, нещодавно Палата представників США також представила законопроект, який передбачає, що заставні установи при розрахунку кредитного ризику повинні визнавати вартість шифрованих активів, і не зобов'язані конвертувати їх у долари, що демонструє поступове визнання традиційними фінансами кредитної вартості шифрованих активів.

(Велике скорочення? Федеральна житлова фінансова агенція США включила криптовалюти до категорії ризикових забезпечень для іпотечних кредитів)

Які альтернативні рішення під час неконтрольованого зростання цін на нерухомість, і чому варто включити шифровані активи?

Австралія та США стикаються з серйозною кризою житла, середня ціна будинку в Сіднеї становить 14-кратний річний дохід сім'ї, а в США досягає 7-кратного річного доходу сім'ї. Оскільки для звичайних людей стає дедалі важче накопичити початковий внесок за допомогою зарплати, населення, яке має велику кількість шифрування-активів, але недостатньо готівки, також стало новим блакитним океаном на ринку іпотечного кредитування.

У цьому контексті, іпотека на Біткойн є не лише продуктом інновацій, але й може стати поворотним моментом в системі. Коли фінансова система почне визнавати цінність та ліквідність шифрування, це також означатиме, що цифрові активи входять у реальну економіку.

Ця стаття Австралійський Block Earner представив першу в світі іпотеку під заставу Біткойн: оцінюється в BTC, ціни на нерухомість стають все дешевшими. Вперше з'явилася в Лан Новини ABMedia.