Amerika Birleşik Devletleri Konut Finansmanı Düzenleyici Kurumu şifreleme varlıklarını mortgage değerlendirme sistemine dahil etti

Son günlerde, Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut Finansmanı İdaresi (FHFA), şifreleme varlıklarını ipotek varlık değerlendirme sistemine dahil etme talebinde bulunan tarihi bir direktif yayınladı. Bu politika henüz başlangıç aşamasında olup, spesifik detaylar tam olarak netleşmemiş olsa da, arkasındaki stratejik anlam, kripto paraların ana akım finansmana hızla ilerlemesini teşvik etmesi, sektörde geniş bir tartışma başlattı.

FHFA Başkanı William J. Pulte, sosyal medyada yaptığı açıklamada, kurumun "şifreleme para birimi varlıklarının ipotek kredisi uygunluk değerlendirmesindeki geçerliliği" üzerine bir araştırma yürüteceğini duyurdu. Ardından Pulte, kapsamlı bir araştırmanın ardından, Fannie Mae ve Freddie Mac'in şifreleme para birimlerini ipotek varlıkları kapsamına dahil etmeleri için talimat verdiğini belirtti.

FHFA, resmi belgelerde, Fannie Mae ve Freddie Mac'in ABD konut finansmanı sisteminde kritik bir rol oynadığını belirtmiştir; temkinli standartlar aracılığıyla konut ipoteği ikincil piyasasına istikrar ve likidite sağlayarak sürdürülebilir, uzun vadeli ev sahipliğini temin etmektedir. Şifreleme, geleneksel finansal piyasaların dışında servet biriktirme fırsatları sunabilecek yeni bir varlık sınıfı olarak öne çıkmakta, ancak uzun süre konut kredisi değerlendirme standartlarına dahil edilmemiştir. FHFA, daha çeşitli varlık sınıflarının dahil edilmesinin borçluların rezerv yeterliliklerini daha kapsamlı bir şekilde değerlendirmeye yardımcı olacağını ve kredi notu iyi olan borçluların sürdürülebilir konut sahipliğine ulaşma olasılığını artıracağını düşünmektedir.

FHFA, bu iki şirketin düzenleyici kurumu olarak, birçok talimat sundu:

1. Fannie Mae ve Freddie Mac, tek aile konut kredisi risk değerlendirmelerinde şifreleme para birimlerini hesaba katacak bir varlık kategorisi olarak değerlendirmek üzere bir teklif hazırlamalı ve sunmalıdır ve bu varlıkların kredi süresi bitmeden önce dolara çevrilmesine gerek yoktur.

2. Şirketler yalnızca ABD düzenlemelerine tabi merkezi borsa tarafından verilen varlık belgeleri ile saklanan şifreleme varlıklarını dikkate alabilir ve bu borsalar tüm geçerli yasa ve yönetmeliklere uymalıdır.

3. İlgili değerlendirme mekanizmaları oluşturulurken, her bir işletme piyasa dalgalanmalarına yönelik ayarlamalar ve rezerv varlıklarındaki şifreleme oranına yeterli risk bazlı ayarlama faktörleri uygulamak da dahil olmak üzere, gerekli risk azaltma önlemlerini bütünsel bir şekilde dikkate almalı ve uygulamalıdır.

4. Herhangi bir sistem değişikliği uygulanmadan önce, şirket öncelikle yönetim kurulunun onayını almalı ve ardından FHFA'ya sunmalıdır.

Şu anda, bu emir resmen yürürlüğe girdi, FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'ten "makul ve uygulanabilir bir zaman diliminde" araştırma ve uygulamayı hızlandırmalarını talep ediyor. Ancak, belgede spesifik kapsam, dahil edilebilecek kripto para birimleri listesi, reform takvimi veya hukuki ve sorumluluk dağılımı gibi detaylar açıklanmamış olup, hala politika keşif aşamasındadır.

Bu politika, Amerika konut piyasasının birden fazla baskıyla karşılaştığı bir dönemde yürürlüğe girdi. Yüksek faiz oranları ve konut arzının yetersizliği nedeniyle, Amerika'da 2025'in birinci çeyreğinde ipotek kredisi verilme miktarı neredeyse tarihi düşük seviyelere düştü. Yeniden finansman işlemleri duraklama dönemine girdi, ilk kez ev alanlar Mayıs ayında toplam satışların yalnızca %30'unu oluşturdu ve bu, tarihi ortalamanın %40'ından çok daha düşük. Ülke genelinde konut sahipliği oranı %65.1'e düştü ve bu, 2020'den bu yana en düşük seviye. Giderek daha fazla genç, ev alma kararlarını ertelemekte ve ya ailelerine bağımlı kalmakta ya da yüksek kira ortamında ev alma kararlarını ertelemekte zorunda kalıyor.

FHFA'nın bu hamlesi, özellikle şifreleme varlıklarının Amerika'daki gençler arasında giderek yaygınlaşması göz önüne alındığında, yapısal sorunları hafifletmeyi amaçlayan bir çözüm olarak dışarıda değerlendirilmektedir. Bu durum, gençlerin konut satın alma katılımını artırarak mevcut durgun piyasayı canlandırma umudu taşımaktadır.

Bu politika, şifreleme dünyasında hızla geniş bir ilgi ve tartışma başlattı, birçok sektörde tanınmış kişi desteklerini ifade etti ve bunun şifreleme varlıklarının ana akım finansal sisteme geçişinde bir başka önemli dönüm noktası olduğunu düşündü.

Michael Saylor yorumladı: "Bitcoin, ABD konut finansman sistemi tarafından bir rezerv varlığı olarak tanındı, bu da kurumsal düzeyde Bitcoin'in benimsenmesi ve teminat olarak tanınmasının dönüm noktasıdır."

Ünlü yatırımcı Anthony Pompliano, Fannie Mae ve Freddie Mac'in artık borçluların mortgage başvurusu yaparken Bitcoin ve şifreleme varlıklarını varlık kanıtı olarak kullanmalarına izin verdiğini belirtti. Bu reformun çoktan uygulanması gerektiğini düşünüyor ve Pulte'nin bu tarihi ilerlemeyi sağlamasından dolayı teşekkür ediyor.

Gayrimenkul yatırımcısı Grant Cardone, Bitcoin'in gayrimenkul alanına girmesinin, geleneksel gayrimenkul yatırımlarını devireceğini ve daha önemlisi, gayrimenkulün uzun süredir var olan birçok ağrılı noktasını çözeceğini belirtiyor. Bu devrim, basit tek aile konutu sahipliğinden karmaşık ticari gayrimenkul yatırımlarına kadar olan yatırım yöntemlerini tamamen yenileyecek.

Dikkat çekici bir nokta, Pulte'nin kendisinin emlak sektöründe deneyimli bir profesyonel olması ve aynı zamanda şifreleme para destekçisi olmasıdır. Bu yıl Şubat ayında kamuya açıklanan mali belgelerine göre, 500.000 ile 1.000.000 dolar arasında değerinde Bitcoin ve eşdeğer değerinde Solana'ya sahip, ayrıca Bitcoin madencileri ve GameStop gibi hisselere de sahiptir.

2019'dan beri Pulte, Bitcoin'i birkaç kez açıkça destekledi ve 11 Bitcoin'e sahip olduğunu açıkladı. Bunu, özellikle "banka hesabı olmayan" kişiler için, dünya genelindeki en yoksul insanlara yardım etmenin önemli bir aracı olarak görüyor. "Bir hayırsever olarak, şifrelemenin yaygın benimsenmesini teşvik etmek istiyorum," dedi.