Com a Christie's International Realty aceitando compras de criptomoedas, a pista RWA atingiu um novo marco. Este artigo explora como as criptomoedas estão injetando nova liquidez e possibilidades no mercado imobiliário de quase US$ 50 trilhões dos EUA por meio de tokenização, empréstimos hipotecários e muito mais. (Sinopse: Bitcoin compra uma mansão" Christie's abre um departamento imobiliário de criptomoedas, privacidade e eficiência atraem compradores ricos) (Suplemento de antecedentes: Christie's fornece certificados digitais NFT para 132 itens de leilão, pode se tornar um novo padrão no mercado de arte? Com a adição de Crypto, jogar imóveis é como jogar "Monopólio", "Compre terras, eles não fazem mais terras". Esta é uma famosa citação confundida com Mark Twain no século 20 e frequentemente usada no campo das vendas de imóveis. A gravidade endossa fortemente esta frase, se os humanos não puderem fazer viagens interestelares, a terra será "impossível de reeditar" como o Bitcoin. Em 2025, à medida que a onda cripto se espalha do Vale do Silício para Wall Street e finalmente afeta Washington, ela também começa a mudar silenciosamente a estrutura básica do setor imobiliário à medida que o compliance progride. No início de julho, a Christie's International Real (Christie's International Real Estate) estabeleceu oficialmente um departamento exclusivo para transações imobiliárias cripto, tornando-se a primeira marca de corretagem imobiliária de luxo do mundo que suporta "pagamento em moeda digital pura para compra de casa" em todo o processo em nome de uma empresa. E isso é apenas o começo, de empreendedores do Vale do Silício a desenvolvedores de Dubai, de mansões de Beverly Hills em Los Angeles a apartamentos de aluguel na Espanha, uma série de plataformas de negociação imobiliária com tecnologia blockchain e ativos digitais como o núcleo estão surgindo, formando uma trilha emergente "Crypto Real Estate". Por que as criptomoedas podem impulsionar a próxima onda de imóveis nos EUA O setor imobiliário dos EUA vale quase US$ 50 trilhões em 2024, tornando-se um dos mercados de ativos mais significativos do mundo, contra cerca de US$ 23 trilhões há 10 anos, em 2014, dobrando o tamanho dos ativos do setor em uma década. Volume geral de imóveis nos EUA, relatório de análise da Awealthofcommonsense O relatório NAR de junho de 2025 mostra que o preço médio das casas nos EUA atingiu US$ 435.300, um aumento de 2% em relação ao mesmo período do ano passado. O parque habitacional é de cerca de 1,53 milhões de unidades, e a oferta e a procura são de 4,7 meses. Os altos preços da habitação e a escassez crónica de oferta aumentaram o limiar, juntamente com a taxa de juro hipotecária consistentemente elevada de cerca de 6,75% em julho (2025 taxa de juro fixa a 30 anos, e a hipoteca Bitcoin é atualmente de cerca de 9%) Consistentemente superior ao aumento anual do valor do imóvel, o que inibe o volume de transações, e a baixa liquidez fazem com que os investidores procurem novas fontes de liquidez. E a alta taxa de juros que bloqueia a Benutzerdefinierte é um problema de baixa liquidez para os investidores imobiliários. Nos últimos cinco anos, o proprietário médio de uma propriedade aumentou sua riqueza em US $ 140.000. Mas, na verdade, muitas famílias estão relutantes em usar empréstimos imobiliários para liberar liquidez quando detêm ativos imobiliários, porque seus caminhos de realização geralmente são apenas dois, um é vender os ativos gerais, o outro é alugar, usar empréstimos imobiliários não é uma boa escolha na taxa de juros atual, e vender no caso de aumento dos preços das casas não parece ser uma melhor decisão de investimento. Portanto, no setor imobiliário global de US$ 50 trilhões, há atualmente cerca de 70% do patrimônio (34.98 trilhões ) que é de propriedade do titular, o que significa que apenas 30% é apoiado por fundos emprestados, e o restante são fundos próprios do comprador. Por exemplo, se uma família possui um imóvel de R$ 500.000,00, embora nominalmente possua o imóvel, se quiser vendê-lo, também precisa deduzir a parte do empréstimo para realmente detê-lo, e possui R$ 350.000,00 no imóvel a 70%. Participações imobiliárias dos EUA, fonte: Ycharts E a oferta e a demanda por si só não são suficientes, o conceito de RWA foi desenvolvido por muitos anos, mas só começou realmente a explodir nos últimos dois anos, especialmente após a eleição de Trump em 2025, a inclinação ascendente aumentou ainda mais. A conformidade está em sua essência, especialmente para investidores em ativos ilíquidos, como imóveis, e o novo diretor da FHFA, William Poulter, ordenou que os gigantes hipotecários Fannie Mae (Fannie Mae) e Freddie Mac (Freddie em março de 2025 Mac) Desenvolver um esquema que permita que criptoativos sejam incluídos em ativos de reserva ao avaliar o risco de hipotecas unifamiliares, sem primeiro converter para dólares americanos. Esta política incentiva os bancos a tratar as criptomoedas como ativos que podem ser contabilizados como poupança, expandindo a base de mutuários. EM JULHO DE 2025, TRUMP ASSINOU O GENIUS ACT E PRESSIONOU PELO CLARITY ACT. A Lei GENIUS reconhece as stablecoins como moedas digitais legítimas pela primeira vez, exige que as stablecoins sejam totalmente estocadas 1:1 em ativos seguros, como dólares americanos ou títulos públicos de curto prazo, e impõe auditorias de terceiros. A Lei CLARITY procura esclarecer se os tokens digitais são valores mobiliários ou commodities, fornecendo um caminho regulatório para os profissionais. Essas combinações fazem com que o campo tenha uma maior margem de segurança, aliado ao atributo escasso de imóveis semelhantes ao "não pode ser emitido" do bitcoin ( a terra não pode ser aumentada, a própria propriedade pode, construir uma casa é tão ) quanto a mineração, tornando mais fácil combinar os dois. A digitalização ajuda a quebrar barreiras elevadas. A Deloitte, uma das quatro grandes empresas de contabilidade, prevê em seu Relatório do Setor Financeiro que cerca de US$ 4 trilhões em imóveis poderiam ser tokenizados até 2035, contra menos de US$ 300 bilhões em 2024. A tokenização pode dividir grandes imóveis em pequenas ações, fornecendo aos investidores globais uma maneira de baixo limiar e alta liquidez para participar e criando fluxo de caixa para vendedores e compradores que, de outra forma, não teriam capital. Dito isso, o valor de US$ 4 trilhões parece bom, mas é tão discutível quanto a previsão da agência de que a capitalização de mercado da ETH chegará a US$ 85 trilhões no futuro, mas até onde ela cresceu? Podemos ser capazes de encontrar algum alfa no mercado. Fragmentação? Contrair empréstimos? Arrendar? Fornecer liquidez? Jogar imóveis como DeFi Ao contrário de entidades semelhantes com baixa liquidez, como ouro e arte, o setor imobiliário vem com suas próprias propriedades financeiras derivadas. Depois de se conectar ao Crypto, ele é mais diversificado. Embora tenha havido tentativas antes, em 2018 a plataforma Harbor fez uma parceria com a RealT para lançar um serviço de tokenização imobiliária baseado em blockchain, que é considerado um dos projetos de tokenização imobiliária anteriores e em maior escala. Especificamente, a plataforma RealT divide os interesses de propriedade em RealTokens negociáveis através do blockchain. Cada propriedade é de propriedade de uma empresa separada (Inc/LLC), e o comprador do RealToken é equivalente a deter uma parte das ações da empresa e desfrutar de uma renda de aluguel proporcional. A plataforma usa o mecanismo de emissão autorizado do Ethereum para tornar o limite de investimento baixo ( geralmente em torno de US$ 50 ), e as transações e a emissão de aluguéis são concluídas na cadeia, e os investidores não precisam arcar com a gestão diária dos proprietários tradicionais. A RealT distribui renda de aluguel aos detentores semanalmente na forma de (USDC ou xDAI) de stablecoin. O retorno esperado provém da rendibilidade dos ativos líquidos (RONA), ou seja, renda líquida anual / investimento total em imóveis. Por exemplo, quando a receita anual esperada de aluguel de uma propriedade menos as despesas é de US $ 66.096 e o investimento total é de US $ 880.075, o RONA é de 7,51%. Este valor não inclui alavancagem ou propriedade...
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A Christie's pode usar ativos de criptografia para comprar casas, um novo marco na pista RWA.
Com a Christie's International Realty aceitando compras de criptomoedas, a pista RWA atingiu um novo marco. Este artigo explora como as criptomoedas estão injetando nova liquidez e possibilidades no mercado imobiliário de quase US$ 50 trilhões dos EUA por meio de tokenização, empréstimos hipotecários e muito mais. (Sinopse: Bitcoin compra uma mansão" Christie's abre um departamento imobiliário de criptomoedas, privacidade e eficiência atraem compradores ricos) (Suplemento de antecedentes: Christie's fornece certificados digitais NFT para 132 itens de leilão, pode se tornar um novo padrão no mercado de arte? Com a adição de Crypto, jogar imóveis é como jogar "Monopólio", "Compre terras, eles não fazem mais terras". Esta é uma famosa citação confundida com Mark Twain no século 20 e frequentemente usada no campo das vendas de imóveis. A gravidade endossa fortemente esta frase, se os humanos não puderem fazer viagens interestelares, a terra será "impossível de reeditar" como o Bitcoin. Em 2025, à medida que a onda cripto se espalha do Vale do Silício para Wall Street e finalmente afeta Washington, ela também começa a mudar silenciosamente a estrutura básica do setor imobiliário à medida que o compliance progride. No início de julho, a Christie's International Real (Christie's International Real Estate) estabeleceu oficialmente um departamento exclusivo para transações imobiliárias cripto, tornando-se a primeira marca de corretagem imobiliária de luxo do mundo que suporta "pagamento em moeda digital pura para compra de casa" em todo o processo em nome de uma empresa. E isso é apenas o começo, de empreendedores do Vale do Silício a desenvolvedores de Dubai, de mansões de Beverly Hills em Los Angeles a apartamentos de aluguel na Espanha, uma série de plataformas de negociação imobiliária com tecnologia blockchain e ativos digitais como o núcleo estão surgindo, formando uma trilha emergente "Crypto Real Estate". Por que as criptomoedas podem impulsionar a próxima onda de imóveis nos EUA O setor imobiliário dos EUA vale quase US$ 50 trilhões em 2024, tornando-se um dos mercados de ativos mais significativos do mundo, contra cerca de US$ 23 trilhões há 10 anos, em 2014, dobrando o tamanho dos ativos do setor em uma década. Volume geral de imóveis nos EUA, relatório de análise da Awealthofcommonsense O relatório NAR de junho de 2025 mostra que o preço médio das casas nos EUA atingiu US$ 435.300, um aumento de 2% em relação ao mesmo período do ano passado. O parque habitacional é de cerca de 1,53 milhões de unidades, e a oferta e a procura são de 4,7 meses. Os altos preços da habitação e a escassez crónica de oferta aumentaram o limiar, juntamente com a taxa de juro hipotecária consistentemente elevada de cerca de 6,75% em julho (2025 taxa de juro fixa a 30 anos, e a hipoteca Bitcoin é atualmente de cerca de 9%) Consistentemente superior ao aumento anual do valor do imóvel, o que inibe o volume de transações, e a baixa liquidez fazem com que os investidores procurem novas fontes de liquidez. E a alta taxa de juros que bloqueia a Benutzerdefinierte é um problema de baixa liquidez para os investidores imobiliários. Nos últimos cinco anos, o proprietário médio de uma propriedade aumentou sua riqueza em US $ 140.000. Mas, na verdade, muitas famílias estão relutantes em usar empréstimos imobiliários para liberar liquidez quando detêm ativos imobiliários, porque seus caminhos de realização geralmente são apenas dois, um é vender os ativos gerais, o outro é alugar, usar empréstimos imobiliários não é uma boa escolha na taxa de juros atual, e vender no caso de aumento dos preços das casas não parece ser uma melhor decisão de investimento. Portanto, no setor imobiliário global de US$ 50 trilhões, há atualmente cerca de 70% do patrimônio (34.98 trilhões ) que é de propriedade do titular, o que significa que apenas 30% é apoiado por fundos emprestados, e o restante são fundos próprios do comprador. Por exemplo, se uma família possui um imóvel de R$ 500.000,00, embora nominalmente possua o imóvel, se quiser vendê-lo, também precisa deduzir a parte do empréstimo para realmente detê-lo, e possui R$ 350.000,00 no imóvel a 70%. Participações imobiliárias dos EUA, fonte: Ycharts E a oferta e a demanda por si só não são suficientes, o conceito de RWA foi desenvolvido por muitos anos, mas só começou realmente a explodir nos últimos dois anos, especialmente após a eleição de Trump em 2025, a inclinação ascendente aumentou ainda mais. A conformidade está em sua essência, especialmente para investidores em ativos ilíquidos, como imóveis, e o novo diretor da FHFA, William Poulter, ordenou que os gigantes hipotecários Fannie Mae (Fannie Mae) e Freddie Mac (Freddie em março de 2025 Mac) Desenvolver um esquema que permita que criptoativos sejam incluídos em ativos de reserva ao avaliar o risco de hipotecas unifamiliares, sem primeiro converter para dólares americanos. Esta política incentiva os bancos a tratar as criptomoedas como ativos que podem ser contabilizados como poupança, expandindo a base de mutuários. EM JULHO DE 2025, TRUMP ASSINOU O GENIUS ACT E PRESSIONOU PELO CLARITY ACT. A Lei GENIUS reconhece as stablecoins como moedas digitais legítimas pela primeira vez, exige que as stablecoins sejam totalmente estocadas 1:1 em ativos seguros, como dólares americanos ou títulos públicos de curto prazo, e impõe auditorias de terceiros. A Lei CLARITY procura esclarecer se os tokens digitais são valores mobiliários ou commodities, fornecendo um caminho regulatório para os profissionais. Essas combinações fazem com que o campo tenha uma maior margem de segurança, aliado ao atributo escasso de imóveis semelhantes ao "não pode ser emitido" do bitcoin ( a terra não pode ser aumentada, a própria propriedade pode, construir uma casa é tão ) quanto a mineração, tornando mais fácil combinar os dois. A digitalização ajuda a quebrar barreiras elevadas. A Deloitte, uma das quatro grandes empresas de contabilidade, prevê em seu Relatório do Setor Financeiro que cerca de US$ 4 trilhões em imóveis poderiam ser tokenizados até 2035, contra menos de US$ 300 bilhões em 2024. A tokenização pode dividir grandes imóveis em pequenas ações, fornecendo aos investidores globais uma maneira de baixo limiar e alta liquidez para participar e criando fluxo de caixa para vendedores e compradores que, de outra forma, não teriam capital. Dito isso, o valor de US$ 4 trilhões parece bom, mas é tão discutível quanto a previsão da agência de que a capitalização de mercado da ETH chegará a US$ 85 trilhões no futuro, mas até onde ela cresceu? Podemos ser capazes de encontrar algum alfa no mercado. Fragmentação? Contrair empréstimos? Arrendar? Fornecer liquidez? Jogar imóveis como DeFi Ao contrário de entidades semelhantes com baixa liquidez, como ouro e arte, o setor imobiliário vem com suas próprias propriedades financeiras derivadas. Depois de se conectar ao Crypto, ele é mais diversificado. Embora tenha havido tentativas antes, em 2018 a plataforma Harbor fez uma parceria com a RealT para lançar um serviço de tokenização imobiliária baseado em blockchain, que é considerado um dos projetos de tokenização imobiliária anteriores e em maior escala. Especificamente, a plataforma RealT divide os interesses de propriedade em RealTokens negociáveis através do blockchain. Cada propriedade é de propriedade de uma empresa separada (Inc/LLC), e o comprador do RealToken é equivalente a deter uma parte das ações da empresa e desfrutar de uma renda de aluguel proporcional. A plataforma usa o mecanismo de emissão autorizado do Ethereum para tornar o limite de investimento baixo ( geralmente em torno de US$ 50 ), e as transações e a emissão de aluguéis são concluídas na cadeia, e os investidores não precisam arcar com a gestão diária dos proprietários tradicionais. A RealT distribui renda de aluguel aos detentores semanalmente na forma de (USDC ou xDAI) de stablecoin. O retorno esperado provém da rendibilidade dos ativos líquidos (RONA), ou seja, renda líquida anual / investimento total em imóveis. Por exemplo, quando a receita anual esperada de aluguel de uma propriedade menos as despesas é de US $ 66.096 e o investimento total é de US $ 880.075, o RONA é de 7,51%. Este valor não inclui alavancagem ou propriedade...