5 Itens Indispensáveis para um Investimento Imobiliário Rentável, Segundo Grant Cardone

O magnata imobiliário e gestor de fundos de private equity Grant Cardone disse que existe apenas uma classe de ativos que sempre lhe faz ganhar dinheiro, gera rendimento passivo, se valoriza a longo prazo e oferece vantagens fiscais.

Explore Mais: 25 Locais Para Comprar uma Casa Se Quiser Que Ela Aprecie em Valor

Leia a seguir: 10 coisas geniais que Warren Buffett diz para fazer com o seu dinheiro

“Não é ouro, prata, Bitcoin ou o mercado de ações — é imobiliário,” disse ele anteriormente ao GOBankingRates.

1. Encontre a Propriedade Certa — também conhecida como 'O Negócio'

O primeiro passo é escolher a propriedade certa.

“Primeiro, você precisa do negócio,” ele disse. “Quando falo sobre o negócio, estou falando sobre a propriedade em si — onde está, o que faz, como funciona.”

A localização, condição e potencial de rendimento da propriedade devem ser devidamente avaliados antes de você assinar na linha pontilhada. Se uma propriedade não fizer sentido no papel, simplesmente não será um bom investimento.

Descubra: 10 Melhores Locais Para Comprar uma Propriedade de Aluguer de Curto Prazo Para Ganhar Rendimento Passivo em 2025

2. Compreender a Dívida que Você Vai Assumir

Em seguida, avalie a dívida que terá de assumir para adquirir a propriedade, disse Cardone.

Certifique-se de que compreende os termos da sua hipoteca, incluindo taxas de juro, planos de amortização e como a dívida impactará o seu fluxo de caixa.

3. Utilize Capital — Mas Não Necessariamente O Seu Próprio

Você precisará de acesso ao capital próprio para comprar um imóvel, mas não precisa usar todo o seu próprio dinheiro para fechar um negócio.

“Não preciso ter o dinheiro,” disse Cardone. “Gostaria de saber isso. Estive a comprar imóveis durante cinco anos e não percebi que não precisava de dinheiro — do meu dinheiro — para comprar imóveis.”

Em vez disso, você pode aproveitar o capital de parceiros, private equity ou sindicação para financiar negócios.

4. Construir uma Rede de Apoio ao Imobiliário

Quando você está comprando um imóvel para investimento, geralmente é necessário uma rede inteira de pessoas para fechar o negócio.

“Não há como fazer imobiliário sozinho, nunca,” disse Cardone.

Esta "rede" pode incluir credores, agentes de seguros, gestores de propriedades e inquilinos.

“Você vai ter o governo, um banco envolvido, provavelmente investidores, definitivamente residentes, uma companhia de seguros, impostos sobre propriedades…”, disse Cardone. “Não há como fazer imobiliário sozinho.”

5. Confiança: O Fator X que Não Podes Fingir

A confiança é um ativo que você precisará para fechar qualquer negócio bem-sucedido — mas você não pode fabricá-la ou comprá-la.

A história continua “Não há pílula para isso, e vale bilhões”, disse Cardone. “A confiança não é algo que você exagera, tipo, ‘Vou fingir até conseguir.’ Não tente isso no mercado imobiliário.”

Cardone acredita que fingir confiança pode fazer com que perca oportunidades de negócios devido à perda de credibilidade.

“Fingir até conseguir no setor imobiliário significa que você vai fingir, e nunca vai conseguir,” ele disse, “porque todos vão perceber que você está fingindo.”

Mais do GOBankingRates

• 3 SUVs de Luxo que Terão Quedas de Preço Massivas no Verão de 2025
• 4 Coisas que Você Deve Fazer se Quiser Aposentar Cedo
• Quanto Dinheiro É Necessário Para Ser Considerado Classe Média no Seu Estado?
• 7 Coisas das Quais Você Ficará Feliz por Ter Reduzido na Aposentadoria

Este artigo apareceu originalmente em GOBankingRates.com: 5 Itens Indispensáveis para um Investimento Imobiliário Rentável, Segundo Grant Cardone

Ver Comentários