صناعة الرهن العقاري في الولايات المتحدة ستقبل الأصول الرقمية كأصول

تشهد صناعة تمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة تحولاً كبيراً. وفقاً لأحدث الأخبار، ستبدأ أكبر شركتين لتمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة في اعتبار استثمارات الأصول الرقمية ضمن نطاق الثروة الإجمالية عند تقييم قدرة المشترين على السداد. يشير هذا التغيير في السياسة إلى أن العملات الرقمية تدخل تدريجياً النظام المالي السائد.

تقليديًا، كانت مؤسسات الرهن العقاري تأخذ في الاعتبار بشكل أساسي مدخرات المشترين النقدية واستثمارات الأسهم. ولكن مع التطور السريع لسوق الأصول الرقمية، بدأ عدد متزايد من الأمريكيين في استخدام العملات الرقمية لشراء العقارات. تظهر بعض الدراسات أن حوالي 14% من المشترين يخططون لبيع الأصول الرقمية لجمع دفعة مقدمة للمنزل، وهو ما يمثل زيادة ملحوظة عن 5% في عام 2019.

ومع ذلك، فإن هذا التحول في السياسة أثار بعض المخاوف. يعتبر المدافعون عن حقوق المستهلكين أن ربط الأصول الرقمية المتقلبة والتي تخضع لتنظيم أقل بسوق الإسكان قد ينطوي على مخاطر. ومع ذلك، يبدو أن الطلب في السوق يدفع هذا الاتجاه نحو التطور.

بدأت بعض الشركات المبتكرة في تقديم خدمات تمويل المنازل القائمة على الأصول الرقمية. على سبيل المثال، هناك شركات تسمح للمستثمرين باستخدام البيتكوين كضمان للحصول على قروض عقارية، دون الحاجة إلى بيع الأصول الرقمية أو دفع ضريبة أرباح رأس المال. بينما تساعد شركات أخرى أصحاب المنازل في استخدام صافي قيمة المنزل لشراء العملات الرقمية، مشابهة لعقود الاستثمار التقليدية في صافي قيمة المنزل.

تقدم هذه المنتجات المالية الناشئة المزيد من الخيارات للمستثمرين، لكنها تأتي أيضًا مع مخاطر محتملة. يحذر الخبراء من أن ربط العقارات بالاستثمارات عالية المخاطر يتطلب حذرًا. ينبغي على المستهلكين فهم المخاطر ذات الصلة بشكل كامل، وتقييم الإيجابيات والسلبيات.

على الرغم من أن هذه المشاريع لا تزال في مراحلها الأولى، إلا أنها تعكس اتجاه دمج الأصول الرقمية مع النظام المالي التقليدي بشكل تدريجي. مع مزيد من وضوح السياسات وتطور السوق، قد تستمر تأثيرات الأصول الرقمية في سوق الإسكان في الازدياد.

بشكل عام، تمثل هذه التغييرات في السياسة تحولًا كبيرًا في أساليب التنظيم. إنها تعكس كل من الاعتراف بالأدوات المالية المبتكرة، وكذلك تسلط الضوء على التحديات المتمثلة في إيجاد توازن بين الحفاظ على الاستقرار المالي وتعزيز الابتكار في السوق. في المستقبل، سيكون كيفية تشجيع الابتكار مع إدارة المخاطر بشكل فعال، هو موضوع مهم يواجهه كل من الهيئات التنظيمية والمشاركين في السوق.